2010年1-6月中山市房地产市场情况如下：

一、国家宏观政策调控方面

1、2009年12月，国务院召开常务会议，对一些政策进行了调整，其中个人住房转让营业税征免时限由2年恢复至5年。

2、2010年1月18、2月25日央行两次上调存款准备金率。

3、国务院办公厅1月发布通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

通知要求，金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。

4、国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，国发[2010]10号。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

 

二、我市今年的房地产市场情况

（一）、房地产供销情况

１、市场供应方面

2010年1-6月商品房当期上市面积为272.77万平方米，其中商品住房246.58万平方米，与上年同比分别增长78%、98%；月末累计可售面积626.12万平方米，其中商品住房378.44万平方米，与上年同比分别下降12%、13%。

２、市场成交方面

2010年1-6月商品房成交面积315.29万平方米，其中商品住房278.88万平方米，比上年同比分别下降5%、6%；商品房成交套数30449套，其中商品住房24836套，比上年同比分别下降6%、6%。

（二）、房地产结构和价格情况

１、房地产结构方面

商品住房供应方面，当期上市面积占比较大的主要分布在90-100㎡、100-120㎡、120-144㎡、180㎡以上四个区段；月末累计可售面积378.44万平方米，其中以120-144㎡、180㎡以上两个区段最为突出，分别为71.43万平方米、108.72万平方米。

商品住房成交方面，成交面积为278.88万平方米，其中成交比重较大的集中于90-100㎡、100-120㎡、120-144㎡、180㎡以上四个区段，120-144㎡区段成交最多，为54.65万平方米。

２、房地产价格方面

在商品住房成交面积278.88万平方米中，成交价格主要集中在3000-6000元/㎡区间，其中以3000-4000元/㎡、4000-5000元/㎡为成交的中心区，3000-4000元/㎡区段成交面积为72.85万平方米，相应的成交套数为7309套；4000-5000元/㎡成交面积为64.78万平方米，相应的成交套数为5800套。

  三、2010年1-6月房地产市场运行总体情况

（一）、1-6月土地市场成交宗数、面积、产价在同比上有较明显幅度的上升，本年累计同比的增长幅度较好，土地交易市场活跃。

   在商品房登记备案方面，1-6月在销售面积上前四月有所调整，但调整幅度不大，自国家4月出台房地产新政后，5、6两月的销售面积相对出现较大幅度的下滑，销售市场受国家新政的影响比较明显，其未来走势需要予以审慎的观察。

房地产价格方面，1-6月的商品房销售价格相对平稳，保持在可控合理的范围之内，对于房地产价格的变化需要予以密切的关注，以防止房地产价格过快上涨。

（二）、在信贷、财税方面，本年以来，央行已开始调整准备金率，逐步收回过多的流动性资金，在国家出台房地产新政后，银行正在严格执行对相关住房利率及首付比例的规定，这对房地产市场的未来走势产生一定的影响。

（三）、中山市政府严格执行中央有关的政策，积极配套相关的房地产市场措施，对维护房地产市场的长远健康发展起到了积极的促进作用。