2009年中山市房地产市场情况如下：

一、国家宏观政策调控方面

（一）年初我国采取积极财政政策和适度宽松货币政策、4万亿投资计划以及十大产业振兴规划等政策措施，宏观经济已经企稳并向前发展。

（二）广东省政府出台了《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》的房地产新政，各项税费减免措施对稳定房地产市场、提振楼市信心起积极作用。

（三）2008年9月份以来，人民银行先后五次下调贷款基准利率，减少居民购房利息成本，鼓励普通商品住房消费。

（四）国务院5月27日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，其中最值得关注的是，普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，成为此次调整受惠最大的项目之一。

（五）、中国银监会10月21日发布消息称，要科学把握信贷节奏，加强风险管理制度和机制建设。而在公众关注的“二套房”方面，要严格执行“二套房贷”政策不动摇。

（六）、12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。

（七）、12月23日，财政部、国家税务总局正式下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》细则，明确了从明年起，不足5年的普通住宅转让，将按照其销售收入减去购房款后的差额征收营业税，非普通住房则将全额征收,并强调各地要严格清理与房地产有关的越权减免税。

 

二、我市今年的房地产市场情况

（一）、房地产供销情况

１、市场供应方面

09年1-12月商品房当期上市面积为501.2万平方米，其中商品住房431.14万平方米，与上年同比分别下降28%、27%；月末累计可售面积678.44万平方米，其中商品住房431.32万平方米，与上年同比分别下降24%、31%。

２、市场成交方面

09年1-12月商品房成交面积698.89万平方米，其中商品住房616.41万平方米，比上年同比分别增长67%、75%；商品房成交套数67445套，其中商品住房55200套，比上年同比分别增长59%、70%。

（二）、房地产结构和价格情况

１、房地产结构方面

商品住房供应方面，当期上市面积占比较大的主要分布在80-90㎡、100-120㎡、120-144㎡、180㎡以上四个区段；月末累计可售面积431.32万平方米，其中以120-144㎡、180㎡以上两个区段最为突出，分别为84.42万平方米、123.07万平方米。

商品住房成交方面，成交面积为616.41万平方米，其中成交比重较大的集中于80-90㎡、100-120㎡、120-144㎡、180㎡以上四个区段，120-144㎡区段成交最多，为136.63万平方米。

２、房地产价格方面

在商品住房成交面积616.41万平方米中，成交价格主要集中在2500-5000元/㎡区间，其中以3000-4000元/㎡、4000-5000元/㎡为成交的中心区，3000-4000元/㎡区段成交面积为209.03万平方米，相应的成交套数为19916套；4000-5000元/㎡成交面积为150.87万平方米，相应的成交套数为13658套。

  三、09年房地产市场运行总体情况及展望

（一）、经过了2008年的市场调整之后，在09年除一季度房地产市场处于相对低迷的状态外，二季度、三季度、四季度房地产市场的活跃程度在不断的增加，市场购销两旺，房价保持相对平稳，成交量明显放大。虽然三季度的成交量有所波动，但全年房地产销售市场仍然呈稳步上升的态势。

（二）、在信贷、财税、土地供应方面，中山市政府严格执行中央有关的政策，积极配套相关的房地产市场发展措施，对维护房地产市场的长远健康发展起到了积极的促进作用。

（三）、经过持续数月的商品房购销两旺，当前房地产市场的价格已有所回升，但仍保持在可控合理的范围之内，对于房地产价格的变化需要予以密切的关注，以防止房地产价格过快上涨。

（四）、虽然近期国家相继出台了相应的房地产新政，而且物业税全国空转的话题也在一定程度上引起了市场的强烈关注，但预计明年在国家宏观经济环境不断向好的情况下，房地产市场将会保持相对平稳的状态。

 

 

                                 中山市国土资源局