2009年1-9月中山市房地产市场运行情况如下：

一、国家宏观政策调控方面

（一）我国继续采取积极财政政策和适度宽松货币政策以及4万亿投资计划以及十大产业振兴规划等政策措施的落实，宏观经济已经呈现出企稳及向前发展趋向。

（二）广东省政府出台了《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》的房地产新政，各项税费减免措施对稳定房地产市场、提振楼市信心起积极作用。

（三）2008年9月份以来，人民银行先后五次下调贷款基准利率，减少居民购房利息成本，鼓励普通商品住房消费。

（四）国务院5月27日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，其中最值得关注的是，普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，成为此次调整受惠最大的项目之一。

二、房地产开发投资情况

2009年1-9月，在国家积极财政政策和适度宽松货币政策等利好政策背景下，以及中山出台的多项“保增长、促发展”的政策共同影响作用下，中山经济持续出现积极变化。

（一）固定资产投资方面

1-8月份，全市完成固定资产投资322.77亿元，增长16.1%，增速持续回升，比上月提高1.5个百分点。从投资结构看，基建技改比重上升。受政府加大投资的宏观政策影响，基本建设和更新改造投资分别增长38.0%和43.2%，占全市固定资产投资额的54.3%，同比提高9.0个百分点。

（二）房地产投资方面

从房地产市场看，开发与销售趋势不一致。房地产开发投资额119.07亿元，下降9.2%，但降幅比上月收窄2.8个百分点。商品房施工面积下降4.7%，而商品房销售面积和销售额保持快速增长。

三、房地产供销情况

（一）、市场供应方面

09年1-9月商品房当期上市面积为308.89万平方米，其中商品住房264.2万平方米，与上年同比分别下降38%、38%；月末累计可售面积648.55万平方米，其中商品住房412.93万平方米，与上年同比分别下降17%、24%。

（二）市场成交方面

09年1-9月商品房成交面积481.30万平方米，其中商品住房426.38万平方米，比上年同比分别增长70%、83%；商品房成交套数46525套，其中商品住房37931套，比上年同比分别增长56%、73%。

四、房地产结构和价格情况

（一）房地产结构方面

商品住房供应方面，当期上市面积占比较大的主要分布在80-90㎡、120-144㎡、180㎡以上三个区段；月末累计可售面积412.93万平方米，120平方米以上占比突出，其中以120-144㎡、180㎡以上两个区段最为突出，分别为84.62万平方米、102.77万平方米。

商品住房成交方面，成交面积为426.39万平方米，其中成交比重较大的集中于100-120㎡、120-144㎡、180㎡以上三个区段，120-144㎡区段成交最多，为101.10万平方米。

（二）、房地产价格方面

在成交面积426.39万平方米中，成交价格主要集中在3000-5000元/㎡区间， 3000-4000元/㎡区段成交面积为152.38万平方米，相应的成交套数为14518套；4000-5000元/㎡成交面积为107.46万平方米，相应的成交套数为9376套。

五、房地产市场整体状况分析

（一）、从过去的三个季度来看，除一季度房地产市场处于相对低迷的状态外，二季度、三季度出现了明显的复苏，市场购销两旺，房价保持相对平稳，成交量明显放大。虽然三季度的成交量有所波动，但房地产市场仍然保持平稳的态势。

（二）、在信贷、财税、土地供应方面，中山市政府严格执行中央有关的政策，积极配套相关的房地产市场发展措施，对维护房地产市场的长远健康发展起到了积极的促进作用。

（三）、经过持续数月的商品房购销两旺，当前房地产市场的价格已有所回升，但仍保持在可控合理的范围之内，对于房地产价格的变化需要予以密切的关注，以防止房地产价格过快上涨。

（四）、预计四季度及明年在国家宏观经济环境不断向好的情况下，房地产市场将会保持相对平稳的状态。

 

 

中山市国土资源局