上半年中山市房地产市场运行情况如下：

一、国家宏观政策调控方面

（一）随着近期我国积极财政政策和适度宽松货币政策、4万亿投资计划以及十大产业振兴规划等政策措施的实施，宏观经济快速下滑的势头基本得到抑制，这有助于房地产市场稳定。

（二）在3月3日广东省政府出台了《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》的房地产新政，各项税费减免措施对稳定房地产市场、提振楼市信心起积极作用。

（三）2008年9月份以来，人民银行先后五次下调贷款基准利率，减少居民购房利息成本，鼓励普通商品住房消费。

（四）国务院5月27日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，其中最值得关注的是，普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，成为此次调整受惠最大的项目之一。

二、房地产开发投资情况

2009年1-6月，在国家积极财政政策和适度宽松货币政策等利好政策，以及中山出台的多项“保增长、促发展”的政策共同作用下，中山经济继续出现积极变化。

（一）固定资产投资、房地产开发投资方面

全市完成固定资产投资231.49亿元，增长8.4%，开始呈现稳步增长态势。其中基本建设、更新改造投资分别增长29.7%和18.3%，占固定资产投资的52.4%；房地产开发投资84.67亿元，下降17.1%，降幅比一季度收窄28.4个百分点。

（二）房地产开发情况
    商品房施工面积和竣工面积仍然表现为“一降一升”。商品房施工面积下降6.5%，降幅比一季度收窄11.1个百分点；竣工面积增长30.4%。商品房空置面积达208.17万平方米，增长39.1 %。

三、房地产供销情况

（一）、市场供应方面

09年1-6月商品房当期上市面积为152.57万平方米，其中商品住房124.36万平方米，与上年同比分别下降52%、54%；月末累计可售面积638.15万平方米，其中商品住房400.87万平方米，与上年同比分别下降5%、10%。

（二）市场成交方面

09年1-6月商品房成交面积326.15万平方米，其中商品住房292.49万平方米，比上年同比分别增长80%、92%；商品房成交套数31347套，其中商品住房25940套，比上年同比分别增长60%、79%。

四、房地产结构和价格情况

（一）房地产结构方面

商品住房供应方面，当期上市面积占比较大的主要分布在80-90㎡、120-114㎡、180㎡以上三个区段；月末累计可售面积400.87万平方米，100平方米以上点有绝大部分比重，其中以120-144㎡、180㎡以上两个区段最为突出，分别为82.77万平方米、101.83万平方米。

商品住房成交方面，成交面积为292.49万平方米，其中成交比重较大的集中于100-120㎡、120-144㎡、180㎡以上三个区段，120-144㎡区段成交最多，为71.23万平方米。

（二）、房地产价格方面

在成交面积292.49万平方米中，成交价格主要集中在2500-5000元/㎡区间，其中以3000-4000元/㎡、4000-5000元/㎡为成交的中心区，3000-4000元/㎡区段成交面积为106.09万平方米，相应的成交套数为10119套；4000-5000元/㎡成交面积为75.77万平方米，相应的成交套数为6368套。

五、房地产市场整体状况分析

中山房价在经历过去一年多的调整后，价格较前期已有所回落，长时期观望抑制的刚性需求逐步释放，自住型购买需求增多，购房者对前景的预期也较之前有所好转。随着近期市场不断的回暖，商品房成交量明显的放大，房地产价格亦出现了一定程度的回升，反映了房地产市场的活跃程度在不断的提高。

中山市国土资源局